Перечень документов и информации, необходимых для оценки объектов недвижимости

I.	Информация об имуществе.
1.	Свидетельства о государственной регистрации права на строения (здания, сооружения, передаточные устройства, комплекс).
2.	Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок. Договора аренды земельного участка. 
3.	Кадастровый план земельного участка (форма В1-В6) с указанием его нормативной/кадастровой стоимости (если собственнику выдан кадастровый план до 01.03.2008г. и на момент предоставления срок действия документа не истек); в отсутствие кадастрового плана предоставляется кадастровая выписка, кадастровая справка,  кадастровый паспорт.
4.	Документы технического учета, выдаваемые БТИ/ТБТИ: 
•	выписка (копия / извлечение) из технического паспорта по объекту недвижимости, технический паспорт.
•	поэтажный план объекта недвижимости ;
•	экспликация к поэтажному плану объекта;
•	кадастровая выписка или кадастровый паспорт.

5.	Документы-основания перехода права (как правило, поименованы на лицевой стороне Свидетельства о государственной регистрации права - свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, мены, дарения, участия в долевом строительстве, совместной деятельности, документы о внесении в уставный капитал юридического лица и т.д.)
6.	Копия охранных документов в случае, если объект или его отдельные элементы является памятником архитектуры;
7.	Документы об оплате приобретения объектов недвижимости (земельного участка, строений и т.д.). По земельному участку документы-основания об оплате арендной платы за последние 3 месяца.
8.	Справка о наличии или отсутствии обременений имущества. При наличии обременений необходимо предоставить подтверждающие документы: выписки из ЕГРП, правоустанавливающих документов, документов кадастрового или технического учета, справок государственных органов.
9.	Справка о наличии/отсутствии на земельном участке иных объектов недвижимости, кроме оцениваемых.
10.	Реестр договоров аренды на помещения в здании с указанием реквизитов договоров, сроков действия, арендуемых площадей, стоимости аренды и существенных условий по ее оплате (коммунальные и операционные расходы, НДС, депозиты и т.п.), условий расторжения договора; при наличии менее 5 арендаторов - копии договоров аренды по объектам недвижимости, передаваемым в аренду.
11.	Справка с перечнем помещений для возможной сдачи в аренду с указанием общей (полезной и вспомогательной) площади блоков, функционального назначения (например, под размещение кафе-ресторана – блок 350 кв.м.; под размещение банка с учетом хранилищ и кассовых узлов – 1800 кв.м. и т.д.);
12.	Установленная мощность инженерного обеспечения по типам: отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электромощности;
13.	Годовые эксплуатационные расходы без НДС по видам: 
•	платежи за земельный участок;
•	коммунальные услуги: электричество, водоснабжение, отопление, сброс вод, вывоз мусора, охрана, уборка помещений и т.д.
•	эксплуатационные расходы, расходы по договорам обслуживания инженерных систем (лифты, вентиляция, сигнализация и т.д.).

14.	Для объектов, находящихся в стадии ремонта, реконструкции: утвержденный проект; информация о стоимости производимых работ по проекту по видам: СМР, оборудование, прочее; величина освоенных средств на дату оценки; величина планируемых затрат на окончание работ; срок работ по проекту в целом; оставшийся срок на окончание работ с даты оценки.
15.	Выписка из бухгалтерского счета, на котором числится имущество, с указанием первоначальной и остаточной стоимостей на дату оценки.
Запрашиваемую информацию Заказчик предоставляет Исполнителю в заверенном виде (подписанную уполномоченным лицом Заказчика и заверенную его печатью) в виде копий или/и справок.

С уважением,
Князьков Александр Геннадьевич, MRICS
Генеральный директор ООО «НОК»
Тел. +7 (495) 967-47-87
Моб. +7 (903) 763-94-89
E-mail: info@valcons.ru
www.valcons.ru